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这两天，链家董事长左晖的日子一定不好过，原因无他，就是上海链家接连两天被政府点名。2月23日，上海消保委沟通会，提出与上海链家有关的两项纠纷。24日，上海市住建委约谈链家公司相关负责人，并决定开展调查，调查期间，将暂停链家公司4家涉事门店和相关经纪人员的网上签约资格。
正可谓一石激起千层浪，事件曝出后媒体上各种声音不绝于耳，欺瞒交易、垄断房源、放高利贷，舆论指控一浪高过一浪，更有甚者说链家通过垄断拉高了房价，链家到哪里，哪里房价就涨。
链家控制了中国房价?这个连我们伟大的政府都无可奈何的，问题，链家通过垄断就做到了，笔者认为大家也太看得起链家了。不仅链家做不到，恐怕政府联合整个房产中介行业都没这个本事。
那是不是链家到哪里，哪里房价就涨呢?我们先来看几组数据。
链家近两年的扩张步伐的确很快，尤其是2015年，一年时间至少完成了6次并购，分别收购了成都伊诚地产、上海德佑地产、北京易家地产、深圳中联地产、杭州盛世管家、北京高策地产、广州满堂红。目前链家已经覆中国24个城市，拥有6000家门店、10万名房地产经纪人，以及6000万套房源数据。2015年交易额增幅3倍达到7090亿元，超过预期100%。不过，北京作为链家的大本营，一直是链家的市场能力最强的区域，其次是上海，，是深圳。按照上边的说法，北京的房价应该是涨的最多的。
不过，根据上海易居房地产研究院2016年2月17日发布《2015年全国楼市50强城市排行榜》报告显示，成交均价涨幅前三名的城市是依次是深圳、上海和肇庆，涨幅分别为33.6%、18%和13.4%。
两组数据对比下来，是不是可以证明链家的市场能力和城市房价涨幅成反比!开个玩笑啦，显然不能这么说。
实际上，中国不同城市房价走势差异性越来越大。北上广就不说了，房子都是面向全国市场的，房价自然是一路上涨。但二线城市房价房价走势在持续分化。
从上图(数据来源：知乎)可知，从不同城市来看，以南京为代表的15个城市上涨，以包头为代表的18个城市下跌，整体是涨跌互现。涨幅，的南京为7.9%，跌幅，的包头为3.7%。
房价波动背后的道理大家都懂。哪个城市房价涨，哪个城市房价跌，不是听谁一句话的事，也不会随着某个公司和机构的意志为转移。而是与当地房源供应量、常驻人口规模和增加速度、常驻人口年龄结构、城市人均存量住房面积、城市人均可支配收入、政策松紧等都有关系，当然最核心的还是供求关系。
以北京最近的房价上涨为例，首先是房地产政策的放宽，包括普宅标准的调整、营业税免征的条件从5年改为2年、契税优惠等等。另外，货币政策和信贷政策的一再放宽也为房价上涨出了一份力。2015年，央行5次下调存款准备金率，5次下调基准利率，释放了大量流动性，同时放宽房地产贷款政策。2月初，首套房首付比例再降，顿时引发了新一轮的购房热，晚上披着被子排队买房的新闻估计大家都看见了。还有就是，投资者们预测到2016年经济将继续下行，市面上可投资的资产少的可怜，没办法只能回来投资房产。
问某个区域的房价是涨是跌，和中介发达程度，或者是否有链家有没有关系?也不能说一点关系也没有，但与上边那几个因素相比，相关性要弱很多。
毫无疑问，如果某个区域内的房产中介机构越发达、越成熟，那么这个区域内的房屋流动性就会越好!流动性好会怎样?答，有可能推动房价上涨，也有可能平抑房价上涨。
例如，2015年的北京，每10宗二手房交易有7宗是改善住房环境的换房交易，也就是说这7宗交易产生了7个新需求的同时又为市场提供的7个新供给，发达的中介机构通过推动流动性可以为市场输送大量的供给。也就是说，房产中介越发达供求对接的越充分，这个时候，房价涨跌由供需来决定的，如果此时市场需求少，情况是供大于求，则房价自然会下跌。
若市场上房源少，房产中介出于对买卖双方利益的考虑，在交易过程中会建议买方接受高一点的价格(因为未来很可能会更高)，中介机构只是拉短了房价上涨的周期。(故意抬价的无良中介不在此列)。
从房产中介机构角度来看，房价上涨对其自身有利也有弊，而且是弊大于利。为什么这么说?房价上涨，房产中介应该欢天喜地过大年呀，怎么还有弊端，而且还很大。
如大家所想，房价上涨一般市场交易会越发活跃，链家等中介机构的佣金收入自然提高，收入、利润随之增加。中介们可以杀猪宰羊过大年了。
但是，从历史数据来看，房价加速上涨的周期一般不会超过12个月，之后就会进入更长时间的阴跌及交易清淡。如同股市一般，有涨就有跌。中介机构不得不随着这个周期频繁进行战略性调整，市场不好时精简团队，降低成本;市场好了，又要不断招人，扩大规模。每两三年就要走这样一个轮回，估计所有中介机构都被折腾的精疲力竭了。
所以，对于链家这些中介机构来说，最理想的情况是这样的：房价相对平稳，交易七分热。试问谁不想安安稳稳的把钱赚了呢!
