新讯网官方唯一联系电话：15001380073 猴年开始，国内广大投资者并没有迎来春天，股市依旧过着一升三降的颠沛日子，与此形成鲜明对比的是，一线城市的房价火爆异常，北上广深一房难求，以致新华社发文提醒：“警惕一线城市房价非理性上涨!”
面对再次飞速上涨的房价，房价快速上涨的原因众说纷纭，甚至有人提出了是类似链家这样的中介机构炒高了房价的奇谭谬论，对此笔者只能呵呵以对。
虽说链家是国内，且，具有全产业链服务能力的房产O2O平台，但要说一个房产中介能够直接影响房价，只能说这个观点的提出者不懂半点经济学常识。放眼世界还没有出现过一个中介机构能够影响房价的现象。
要看到的是，本次的房地产火爆与往年的情况有所不同，呈现出冰火两重天的景象：
一二线楼市火爆的情况让很多学者惊呼中国楼市要步入日本的后尘，而三四线城市库存压力依然巨大，当地买房者依然作壁上观。如此鲜明的差距，让中介炒房论不攻自破：各级城市最不缺的就是房产中介，为何只有一二线城市火爆呢?难道真的是强大的链家注重布局一二线城市的缘故?
其实不然，京沪深三大城市中，2015年房价涨幅排行分别为深圳第一、上海第二、北京第三，而反观链家的城市布局：深圳最弱，全年市场份额只有个位数，上涨相对较弱的北京反而是链家布局，的城市。链家的市场能力和城市房价涨幅成反比。
具有基本经济常识的人都会明白，一个区域内的房价是涨是跌，和该地区的中介发达程度，或者是否有链家，不能说一点关系没有，但相关性的确很弱。区域内中介机构越是发达和成熟，只能说明该区域内房屋流动性越好，简单的说就是房子抢手，大家都愿意买。而房屋流动性好，就有可能推动房价上涨，也有可能平抑房价上涨，比如2015年的北京，每十宗二手房交易有七宗是卖旧买新的换房交易，也就是产生了7个新需求的同时又为市场提供的7个新供给，发达的中介机构通过推动流动性可以为市场输送大量的供给，从而减轻市场供需不平衡的问题。
而从动机来看，中介机构也绝不是房价上涨的受益人：虽然短期的房价暴涨可以刺激中介公司收入的增长，但从长期来看，暴涨后的长期低迷也是中介公司不愿看到的，因此对于中介公司来说，最理想的情况就是房价平稳，交投七分热。
那么问题又来了，既然不是中介机构炒高了一二线城市的房价，那此轮房价上涨的内在原因到底是什么呢?
1.北上广深一线城市的虹吸效应。
作为集中政治、经济、文化等各种优势于一身的一线城市，持续不断的吸引外来人口，房地产需求不仅从未下降而且在不断增长。因此房价的上涨并不令人意外，从现阶段来看，房价涨不涨不是问题，什么时候涨才是问题。
2.政策支持。
自15年下半年以来，多项利好正常不断出台：下调首付比例，降息，降低契税等等等等，你能想到的扶持政策基本都以出台。各种利好政策的刺激下，大量刚需购房者开始涌入市场、
3.外部资金涌入。
中国经济下行压力沉重，在实业困难重重、股市跌跌不休的情况下，大批投资资金进入受到扶持的房地产市场，必然造成短时期内的供需失调，房价上涨。
如果说不管什么消息都能刺激股市下跌的话，那么不管什么消息也都能刺激一线城市房价的上涨。在国内，大部分的投资者还是缺乏理性的，我想这就是我们需要的答案了。
