中海朝阳再造爆款丨谁是销冠

　　“神户型、两开两罄”，去年中海望京府14秒，的传奇仍未远去，今年中海朝阳再上新品。

　　独特红砖立面，中海精研户型，精装配置升级，望京府升级之作，中海首开拾光里一经亮相，便备受瞩目。

　　黄金周期间，中海首开拾光里样板间正式对外开放，参观咨询人群络绎不绝，总价千万入住亿级墅区，朝阳“下一个爆款”，也许还是中海。

　　本期《谁是，》特邀北京中海北部片区营销总监崔雨、北京中海学霸置业专家张辰琛、《地产营销人》出品人韩乐与新浪乐居数据管理员亮哥一道，共同品鉴中海朝阳别墅新品，复盘，别墅区大湖板块发展历程，畅想金盏自贸区为中海首开拾光里带来的无限可能。

　　每年的9、10月，都是房地产行业的销售旺季，但2017年北京“317限购”后，金九银十已连续三年成色不足。不过今年的“金九”，有所不同。

　　《地产营销人》出品人韩乐介绍，今年9月，北京住宅新增供应6114套，环比上涨91%；成交4874套，同比去年上涨72%，几乎接近2016年成交水平。

　　而二手房市场，成交1.7万套，达到今年的第二个高点。值得注意的是 ，这已经是北京连续五个月二手房成交超1.6万套。“可以说，今年的9月，更像金九。”从节前接连下证及黄金周期间各项目战报、案场等细节中，韩乐推测，接下来的十月也将更像银十。

　　中海首开拾光里案场的火热，也从侧面印证了韩乐的观点。据北京中海北部片区营销总监崔雨介绍，拾光里选择在黄金周，对外开放样板间，8天假期全员无休，累计接待了约500组客户，平均每天60余组，比预想中还要忙碌。

　　对此，乐居数据管理员亮哥分析，金九银十本就是置业的好时机，而朝阳供应向来稀缺，又是中海出品，自带流量，十一期间案场人气爆棚也不奇怪。且今年因为疫情，大量家庭选择留在北京过节，假期去看房已经成为一种新的休闲方式。尤其是拾光里与言几又联名打造了文化定制空间，有趣有料，更加分。

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　　金盏自贸区天时

　　遇大湖别墅区地利

　　中海似乎对区域利好有着更为敏感的嗅觉。亮哥表示，去年中海望京府入市前，中关村朝阳园二期规划发布，阿里巴巴宣布进驻；今年中海首开拾光里刚刚亮相，金盏自贸区便正式确定，中海又一次踏准了城市发展的节奏。

　　据媒体报道，金盏国际合作服务区将围绕第四，区，系统推进5G、物联网、人工智能等新型基础设施建设，并支持建立跨境电商海外仓，将其打造成北京第二个三里屯，未来可期。

　　中海首开拾光里区域图

　　中海首开拾光里距离金盏自贸区约三公里，占尽天时地利。对于自贸区能为居住在此的业主带来什么，崔雨表示，可以参考海南、上海等自贸区的先例，可能会有更多的免税商店、更多的大型企业进驻等，对区域价值的带动作用不可小觑。目前，已有数字经济行业巨头企业即将在金盏建设总部。

　　韩乐则认为，抛开自贸区利好，朝阳本身便是高端项目产出地，供应少需求大，历来新品稀缺。而中海首开拾光里所在的大湖板块，是，别墅区中发展较早的区域，，的九章别墅、远洋lavie、晴翠园就在此处。

　　大湖板块最早因大湖山庄别墅、比邻温榆河老河湾段而得名，是北京少的天然湾区湿地别墅区。

　　北京中海学霸置业专家张辰琛介绍，中海首开拾光里东临温榆河，西临蟹岛双重水系，被天竺郊野公园、蓝调薰衣草庄园等五大城市公园环绕，形成天然氧吧。离尘不离城，通过机场高速、京平高速、京密路、五环等交通路网，拾光里可畅达北京八大核心商圈，30分钟内触达首都机场、望京、国贸等地，繁华与自然兼具。

　　蒙台梭利国际学校

　　教育资源上，项目周边聚集了北京最，的17所国际学校，包括知名的北京德威、顺义国际学校等，可谓是北京国际教育高地。医疗方面，北大三院、地坛医院、望京医院等可提供相应保障，三，综合医院安贞东院区将于2022年建成。

　　不仅如此，中海首开拾光里周边5个大型高尔夫俱乐部、13个马术俱乐部，还拥有专业赛车场，三大，竞技云集。此外798、草场地、观复博物馆、，美术馆、罗红艺术馆等17大，级人文打卡地，人文氛围浓郁，正是城市新贵钟爱的宜居之地。

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　　1000万入住亿级墅区

　　中海爆款预定

　　面对，别墅区大湖板块3000万-2亿市值的现有产品，中海首开拾光里选择差异化，主打140-240平叠拼产品，总价1000万起。

　　这是中海经过调研后得出的结论，即可满足改善客群对空间尺度和功能的需求，又能控制总价，给更多城市新贵一个入住亿级墅区的新选择。

　　作为行业内的领军者，从瀛海府的三面宽到寰宇时代的一居室，再到望京府140平四面宽神户型，再到今年中海甲叁号院，现代美感的外立面，中海在产品上的创新从未止步。

　　此次中海首创情绪建筑，不再只关注房子的硬件指标，更加关注房子为业主带来的美好居住体验。结合，别墅区大湖板块的人文艺术气质，打造学院风“红砖”建筑，搭配现代金属收边，与大面积玻璃窗形成虚实对比，气质独特。

　　中海首开拾光里效果图

　　在户型升级上，中海，探索纵深空间，将生活“分层”。一梯一户独立入户设计，首层设置客厅+厨房+父母套房，而二层设置主卧套+儿童套间，可使作息时间不同的家庭成员更具私密空间，减少打扰。

　　中海首开拾光里样板间实拍

　　客厅“L型”露台+3.3米落地窗设计让两位嘉宾十分惊喜，270度双倍采光双倍视野。中厨、西厨、餐厅、客厅与露台五大空间形成流动性，使得室内更加开阔。

　　沿袭中海甲叁號院精装体系和逻辑，崔雨介绍，中海首开拾光里将更多的成本和精力投入到硬装上，在台面、地面、墙面等客户不易改造的地方，使用大量石材、金属和木质材料。如客厅的大理石背景墙，就采用了土耳其酸洗石材，造价高昂。

　　中海首开拾光里样板间实拍

　　细节上，中海更是钻研到了，。比如厨房上滑轨的灰玻推拉门，边缘处采用了45度磁吸设计，使得闭合紧密，避免烹饪时油烟外溢；客厅磁吸灯带，楼梯下的收纳柜，儿童房的“X space”等，无一不是中海匠心的体现。

　　中海首开拾光里F户型图

　　为了解决别墅项目园林“不公平、不好用、不创新”的三大痛点，中海首开拾光里首创情绪园林，将常规的“中心组团”景观融入到每家每户的宅前屋后，形成四大情绪街区、八大功能的情绪泛会所、十二大温暖空间布局。

　　中海首开拾光里效果图

　　同时将科技融入到园林之中，如带有记步提示的环形跑道、加热坐垫、无限快充等功能，并细腻的考虑到宠物需求，增加宠物沙坑与便便袋等设计，用现代欧式包豪斯风格，打造具有“艺术范”和“人文气息”的健康温暖的德国生活小镇。

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　　圈层是别墅的隐藏附加价值。亮哥表示，置业中海首开拾光里，用千万总价，就能获得一张亿级墅区门票，性价比极高。尤其是在今年豪宅回归、普遍10万+的大背景下，朝阳总价，的纯商品房别墅，算算价格就知道有多值。而且别墅的可用空间，比纸面上的数据，要多很多，亮哥补充道。

　　据悉，中海首开拾光里已启动诚意登记，最快将于月底开盘。朝阳、中海、艺术范儿、总价千万起、亿级别墅区，中海在北京的下一个爆款，会是它么？