广州3季度租售新丁出炉 新交楼新出证楼盘总体货量不多

　　盼着盼着，广州市第三季度又有一批租售新丁出炉，拿到房产证的业主有机会出售套现，而等着收租的包租婆也可以放租获利。据中原地产相关经纪介绍，2015年第三季度新出证的楼盘数量不多，放盘较少，或因业主以自住居多，或因刚出房产证且未过两年，价格与周边一手楼相当，也有因单位面积较大，总价较高，令买家望而却步。租赁方面，力迅·时光里自身优势吸引不少租客;而岭南新世界嘉云府及万科东荟城则较少放租。今年第三季度租丁不多。业主放租情况也各有不同，同福睿府的租盘充足，可满足供需两方需求，而凯云新世界则较少业主放租。

　　新出证楼盘：部分售丁魅力不及周边一手房

　　据中原地产宝岗分行，营业经理陈卢光介绍，力迅·时光里位于江南大道北与南田路交界，项目配套齐备，小区内规划有休闲活动中心、泳池、大园林、幼儿园等。陈卢光透露，力迅·时光里最近陆续在出房产证，业主以自住居多，因此放盘量少，放盘均价为3万~3.2万元/m2，周边二手单位放盘均价为3万元/m2。

　　现时力迅·时光里租盘较充足，由于楼盘靠近地铁市二宫站，周边生活配套齐全，旺中带静，两房月租金约4500元，三房月租金约5000~5500元。周边两房月租金约为4000~4500元，三房则为4000~5000元/月。

　　中原地产岭南新世界分行，营业经理黄新娣介绍，岭南新世界嘉云府，的特点是采用复式错层设计，让家族成员在此同堂而聚，又分层而居互不打扰。嘉云府最近陆续在出房产证，现时该楼盘市场单价为2.7万~2.8万元/m2，但放盘量不多。由于是复式错层设计，且为140~150平方米的大户型，总价较高，因此较少买家选购。而140~150平方米的四房月租金约为5800~6000元，周边同类型单位租金为5000~5500元/月。

　　据中原地产保利林语分行资深营业经理卓文清表示，万科东荟城地处科学城核心，东临植树公园，距地铁六号线香雪站不足千米，交通便利。万科东荟城最近陆续在出房产证，市场单价为1.6万~1.7万元/m2，现时业主较少放盘。

　　满堂红新塘分店店长钟永清介绍，近期翡翠绿洲七期凡尔赛宫的业主陆续收到房产证，现分店已收到几套放卖的物业。目前放卖的物业有90平方米左右的两房、108平方米左右的三房、130平方米左右的大三房等户型，均价约9000元/m2，因该盘靠近新塘，较多做生意的老板与白领群体会选择在翡翠绿洲置业。

　　新收楼楼盘：

　　同福路租丁一房单位

　　月租过3000元

　　据中原地产宝岗分行，营业经理陈卢光介绍，同福睿府位处海珠核心同福东路，地铁二号线市二宫站离项目步行仅2分钟，同时周边拥有数十条公交线路，直达全城。同福睿府最近新交楼，其45平方米一房租金为3000~3500元/月，75平方米两房月租金约4500元，87平方米三房月租金约4800元。现时该楼盘盘源充足，可满足供需两方需求。

　　中原地产岭南新世界分行，营业经理黄新娣介绍，凯云新世界以纯板式一梯一户大格局，在保证业主拥有专属家业天地的同时，悦享云山大家族的同堂之乐。凯云新世界的部分单位最近新交楼，现时较少业主放租，130平方米的三房月租金约5000~6000元，周边同类型单位租金为4500~4800元/月。

　　合富置业祈福水城分行主管张习辉表示，现在奥园养生广场刚收楼的物业正在放租，如热租的38平方米的单间，月租1500~1700元左右，52平方米一房一厅，月租1800~1900元，而80平方米的两房单位，带家电租金约2200~2300元/月。