房产证“难产”原因何在

　　调查

　　究竟是什么原因导致市民购房后无法取得房产证?对此，我市房管局工作人员告诉记者，目前我市一些小区办不下房产证的因素很多，但多数原因在于开发企业。

　　房管局工作人员表示，房管局无法强制开发企业办理房本，开发企业作为主体只能向其申请办理，目前我市部分小区房产证“难产”的主要原因在于开发企业没有办楼栋的“大证”，没有房屋初始登记证明。没有“大证”就不能办分户的“小证”，也就是房产证。不能办“大证”的原因，许多是开发商提交的资料不齐全，或是有些手续不合规。

　　而面对部分小区房产证“难产”的问题，我市一位房地产业内人士分析，这种现象的存在因素有很多，如土地使用手续不合法;开发商未支付全部土地使用权出让金;开发商违章建房，违章的部分就无法办证;开发商无法提供规定的资料;开发商没有按期支付工程款，导致承建商拒绝配合开发商办理综合验收，无法办理房产证;开发商未缴纳相关税费;开发商与业主存在纠纷，扣押房产证等……

　　与此同时，记者通过查阅《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”而业内人士透露，上述规定房产商一般都很少执行。在调查中发现，多数房产商很少能在90日内将房产证办理完毕。

来源：腾讯房产