羊年首周北京新房成交量同比涨92%

　　京华时报制图覃超据亚豪机构数据统计显示，节后首周(2.23-3.1)北京商品住宅总成交量、成交面积分别为1117套、10.69万平米，与去年春节后首周相比，成交量、成交面积分别大涨92%、73%。成交均价为20237元/平米，与去年同期相比下降22%。

　　从上周北京楼盘成交排名前十位来看，上周成交量排名前十名中，其中有8个刚需盘，成交均价均在22000元/平米以下，而位于成交首位和次位的北京金科天籁城和北京城建(18.72, -0.19, -1.00%)(18.91, 0.20, 1.07%)·北京密码成交均价更是低于16000元/平米，分别为14938元/平米、15920元/平米，对于刚需楼盘来说，价格仍是影响成交的重要因素。

　　从整体上看，2月受春节因素影响，成交量将出现明显的同比环比下调，楼市难以走强，并呈现春节淡季的特点。中原地产研究中心统计数据显示：2015年2月全国主要的54城市合计住宅签约套数只有12.64万套，出现了明显的回落，环比1月的24.66万套、去年12月的31.87万套下调比例非常大，同比2014年2月份也有下调。根据亚豪机构统计数据显示，2月北京商品住宅(不含保障房与商住)共实现成交3496套，成交面积36.36万平米，环比分别出现61%、58%的下滑。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，2月28日央行[微博]的再次降息，将进一步刺激楼市，预计未来一段时间，楼市成交量将持续放大，而整体的价格水平仍将维持平稳局面。

　　■分析

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，宽松的货币政策和房调政策由去年四季度延续至今年，促使，置业的刚需型客群和，升级的改善型客群的购房热度得以保持，因此支撑了春节后楼市成交量的快速回升，而节后自住房项目的签约，则对整体房价水平产生向下拉动的作用，造成2015年春节后首周，北京楼市出现成交量、面积的大幅上涨，而成交价格却大幅下降的现象。