新讯网官方唯一联系电话：15001380073 匆匆十年，商品房户型设计同样经历不小的变化。十年前，正是房地产行业真正起步时期，大批从前享受这单位福利房的购房者，出于改善居住环境的需求，纷纷涌入楼市。当时的户型设计，百花齐放，令人眼花缭乱。》》》涨涨涨马不停蹄 两轮危机多番调控 未来房价何去何从？
十年后，在经历了平层、错层、跃层，别墅、大平层等众多产品洗礼后，购房者对于户型的选择越来越熟练、专业，而开发商在设计户型时，则显得小心翼翼，只求不出错。》》》匆匆十年：规划落地区域蝶变 新兴板块共促“城”熟
 户型设计日趋雷同 网络图片 |
“选择了一种户型就选择了一种生活方式。”事实上，户型设计也是设计师对于生活方式的设计。近几年，尽管楼市竞争从营销炒作到社区规划、社区环境、品牌实力等方面，无所不包，但对于大部分购房者来说，住宅最本质的还是户型。》》》龙城印记:八点零六分 记录茧行弄的，一个冬夜
户型也称作套型，简单说来，可以按照房子面积分割情况来划分为X室X厅X卫。随着生活水平的提高，市民对于户型的要求也更高，开发商在设计时也在不断进行调整，以迎合市场。
举例来说，十年前普通商品房面积大多从福利房的5、60㎡扩至70-90㎡不等，也存在着入户普遍没有过渡空间，客厅与卧室动静区分不开等问题。而错层（跃层）设计虽然令住惯了单层房的购房者耳目一新，却也有因为在日常生活中对老人、孩子多有不便，后期渐渐被市场摒弃。
此外，住惯了公寓楼的部分阶层，向往起别墅生活：远离城市的喧嚣，寻找到一方净土，过起了田园生活。也有人住了一段时间别墅之后，渴求配套齐全、出行方便的城市生活，于是，大平层、城市别墅渐渐兴起。设计、居住以人的需求为本位出发，也促使户型走向成熟。
“送面积”长盛不衰 设计追求性价比
十年间，户型设计越来越讲究“性价比”。送花园、送飘窗、送阳台，“送面积”的流行就彰显了这一点。如今购房者在选择户型时，常常会问，“有没有赠送面积”。
数年前，就有部分楼盘以“送面积”为卖点进行促销，但赠送范围多局限于阳台、露台等空间。但近两年来，随着楼市竞争的加剧，昔日“惜土如金”的开发商在赠送面积上更是大作文章，超高得房率已成为许多开发商竞争的“卖点”。
当下一些“成长型”户型，N+1户型，也大多有着通过赠送面积提升性价比的。“凸”型飘窗、半开放阳台，或在挑高上做文章，都是为了突出“性价比”，能省就省能送就送，开发商与购房者皆大欢喜，何乐不为？
送面积在花园洋房、别墅等中高端住宅产品中更为普遍，有些产品赠送面积甚至达到数十到上百平方米。尤其是部分别墅产品，花园、地下室等空间的赠送面积加起来，甚至与本身产权面积相当，对于购房者来说，自然诱惑十足。
户型设计舍弃新奇 胆小了还是偷懒了？
一方面，购房者对于户型设计不断追求性价比；一方面，开发商在户型设计方面也渐渐显得“创意不足”，其中的原因各不相同。
以错层设计为例，这种设计一度风靡楼市，主要是由于户型设计打破传统平层，实现功能分室，分区合理，且客厅普遍阔绰，居住体验好。但有开发商介绍，这类户型设计施工难度相对高出平层，而购房者喜好也出现分化，因此在规划设计中并不倾向于采用这类户型。
此外，既然有了成熟的户型“模板”，市场认可度又高，何必冒着风险做一些创新、新奇的户型呢？特别是对于一些品牌开发商来说，这种优质户型更加容易“批量复制”，打造成，户型。
户型设计舍弃新奇，力图求稳，也是出于大部分购房者的需求出发。“80-110㎡左右的户型在市场上，，而100㎡左右的小三房更是得到市民热捧。”因此开发商在户型设计上也更加注重优化，目前主流户型不仅有90㎡左右的小三房，甚至还有开发商推出总面积更低的三房，成长型户型，N+1户型也是对于上述户型的优化。
长此以往，在用户追求性价比，开发商追求稳妥方便成本低的情况下，户型创新也只能随波逐流了。
