猎德“神话”：年收租五十万不算多

　　猎德村，曾经是广州（楼盘）天河最穷的城中村，借珠江新城兴建的东风，2007年拆迁兴建37栋复建房，一举晋身CBD地段新贵。

　　作为广州整体改造第一村，猎德的成功给了其他城中村无限的鼓舞，但随后的拆迁改造证明，“猎德模式”，。而两年前，猎德原村支书出境不归被党内除名，“广州第一牛村”被卷进舆论的风口浪尖，骤然低调。今年下半年班子重新选举大换血，这条村的发展通往何处？

　　走出猎德地铁站，举目四望皆是正在兴建或已完工的高端楼盘，城市的现代化气息扑面而来。记者拦下一名路人问猎德村在哪里，他的表情有些夸张：“猎德好大的啊！”他用手指点点地下：“这一整片都是我们猎德村。”随即挥手向旁边写字楼和商场一挥：“这是我们村的物业。”，抬抬下巴，指向江边一栋栋米白色大型楼盘：“住宅在那里，你到底要找哪里？”

　　与其说在找寻一条村，不如说再重新认识一座城。旧时猎德村的影子再无踪迹，那一片片密不透风的“握手楼”和又黑又臭的河涌，在眼前消失得干干净净。这一切不禁令人感叹：猎德还是所谓的“城中村”吗？

　　转机：曾抱怨村落偏僻 改造时焚香祭祖

　　来自湛江（楼盘）的生意人王叔还记得猎德以前的模样。他从上世纪80年代起到广州打工，曾和猎德村民一起，住过果树环绕的临江村庄，然后随着城市发展，他目睹猎德村又成了脏乱差的“城中村”。如今事业有成，他再度搬进猎德村租金昂贵的崭新回迁房。他的故事便是一整部猎德变迁史。

　　“我刚来这里时，村民整天抱怨这条村穷里吧唧，缩在江边位置不好。像石牌村、冼村靠着黄埔大道，交通便利一下子就发达了。”王叔当时边听村民抱怨，边漫不经心地安慰村民“风水轮流转”，自己暗地里想“就是位置偏远，猎德才租金便宜，否则谁来啊。”

　　猎德村民李姨也承认，以前的日子不好过。“那阵想得最多的就是攒够钱了，去外面买间房，就不用住在这里。”

　　900多年来，祖祖辈辈的猎德村民都期盼生活有所起色，这个梦想终于在上世纪90年代等来转机。1992年，广州开始为珠江新城征用土地，土地利用价值不高的猎德村因此被提上了改造议程。先是鱼塘、林地、菜地等生产用地被征用，当时像李姨这样的成年村民，每人能获得5万元征地补偿款。但这仅是开始。

　　2007年5月猎德村宣布启动城中村改造，成为广州市，整体改造的城中村。在离开旧猎德村的前一夜，李姨点了3支香，微弱的烟火照亮了潮湿昏暗的家中角落。一番祷告“祖宗有眼光，保佑我平平安安有新屋住”，然后转身离开，带着一丝伤感和无限期盼，一步步踏过村道沉淀数百年历史的青砖，走向猎德新篇章。

　　财富：大户年入近百万 谁还当这里是村

　　作为“广州第一牛村”，人人都说猎德有钱，到底多有钱，村民守口如瓶。例如李姨，她绝不肯说自己每月收租多少元，更不肯透露自己的房型是什么。但是王叔清楚他房东的生意，他粗粗为记者算了一笔账：

　　据了解，这位房东在猎德有12套房，一房和两房户型占9间，还有2套三房单位和1套江景大宅。他自己住了那套望江大宅，在阳台摆了一套茶具，每日对江饮茶，一览婀娜多姿的“小蛮腰”、海心沙、猎德大桥……现在除了一套三房型刚换租等客，基本一年可以光收租金就差不多50多万元了。这样还是猎德“中上水平”，听说“大户”们名下有二三十套房，一年租金收入可近百万元，是名副其实的真“土豪”。

　　每天，李姨就在猎德肉菜市场等生意，一串钥匙在腰包上叮叮当当地响。不同钥匙贴着“叔婆”、“芳姐”、“梁珍”等名字。原来村民把多余的房子交给李姨打理，等着每个月收租金饮早茶，而平均一单生意，李姨可从买卖双方抽取一个月租金的30%作为佣金。

　　从2011年回迁起，这种村民中介商开始产生。最快嗅到先机的是一些人脉广的村民，李姨发现，靠村民自己出租费时费力，还不如自己帮他们把钥匙收起来做生意。和她一起做生意的还有十几个猎德村村民，个个挎包上贴着“出租”的牌子，从一房一厅到四房两厅不等，价格没有写上，因为涨租实在太快。

　　一年前，猎德村家电全齐一房一厅的月租介于3000~3300元，两房单位普遍在3800~4200元/月，三房则因望江景观介于4500~5500元/月。但是记者昨日询价，普遍涨租500元以上，而且租不满一年价格去到更高。

　　“你望望四周，哪里比我们便宜？”李姨很淡定，附近新房楼盘6万/平方米售出，两房一厅价格平均有4500元以上，猎德还只是珠江新城租房价格“洼地”。不过，她觉得猎德村的价位不甚理想，凭啥猎德房又新、价格还低。王叔苦笑：“外面人还当这里是村嘛。”

　　专家：猎德模式有局限 其他村，

　　今年下半年，猎德的领导班子重组，此事对媒体一直保持低调。原因可能是曾担任村委书记30年之久的猎德经济发展公司董事长李方荣，自2012年4月出境到加拿大，连续20个月不参加党组织生活，被给予党内除名的处分。据悉，该公司副董事长梁贤德也在潜逃，另有经理李泽传涉嫌违法违纪，正在接受调查。

　　这个不光彩的尾巴，给“猎德模式”村落改造添了几分阴影。不仅如此，其他城中村意图学习改造猎德村时，却发现其具有，性，最终只能形成“一村一策”的做法。

　　华南农业大学经济管理学院徐跃表示，“猎德模式”有很多创新，它是第一个突破性地由开发商介入的旧城改造项目。此前，广州市曾禁止开发商介入旧城改造与城中村改造。在改造过程中，首创了村民以土地产权（土地拍卖）置换开发商物业（安置房建设）来改造的新模式，有别于以往以政府为主导进行的旧城改造模式。

　　但谈到制度上的层面，不如实实在在说一句：没有珠江新城，就没有猎德村的改造。CBD的存在使得猎德村的地价比很多城中村都要高，村民获得补偿高。如果石牌村也按照这个模式，地价不及猎德村，容积率又比猎德高，补偿资金将相当大，因此也难以模仿。

　　由于难以复制，猎德村也就成为广州城中村改造的特别案例。

　　疑问：致富虽改变命运 城市化还有多远？

　　对于这条靠改造而快速致富的村落，要真正融入城市，还有更长的路要走。中山（楼盘）大学地理科学与规划学院老师李志刚认为，改造后的猎德离真正城市化仍有距离。

　　李姨认为，猎德改造带来，的改变，就是让猎德人变得体面，住高楼大厦，去珠江新城饮茶。她很后悔让大儿子早早结婚，“若在现在，几多女仔想嫁过来。”她有一个粤东的亲戚想来投奔她，租猎德肉菜市场一个档口卖水果。亲戚对她笑脸相迎：“这里哪是村啊。”她点点头：“我们是城里人。”

　　进城，是猎德现在的梦。曾经的村领导班子曾刻意在猎德回迁典礼活动中统一着西装亮相，以表明村民要融入CBD的决心及信念。

　　不过，猎德村仍然保留着不少和城市不同的特点。王叔说，猎德的居住环境和城市不一样，所以租房价格稍低。特别是到了春节，整条村都是红彤彤的鞭炮纸，舞龙舞狮踏着鼓点声喧闹而过，吵得租客无法睡觉；更别提初一、十五，家家户户在楼道门前烧香拜祖先，烟雾弥漫，有时村民就光着膀子一身浓烈汗味走进电梯，这样的场景对于租客要多尴尬有多尴尬。

　　这种延续传统的生活形态，可能还只是表面的。村民们恪守保守的谋生方式，依赖租房这种经济模式，保持房产的集体性质，以确保自己与后代长期的生存安全，更能说明问题。

　　这里的村民大概到了四五十岁，就提前进入退休生活。除了本身知识水平和劳动技能不高导致再就业的机会少，他们自身工作的意愿也低。除打理出租屋外，大部分时间都打发在喝茶聊天打麻将上。在猎德街口和公园内，打牌、下棋人数众多，异常热闹。

　　对年轻一辈的村民而言，虽然未听闻有“富二代”的奢靡行为，但有些年轻人流露出只想拥有一份稳定舒适工作的想法。例如，猎德物业公司提供一定数量的就业岗位，其薪酬待遇和员工福利都非常低。但村内年轻人却抱着“上下班方便”、“不用受外人气”的想法，应征者甚众。

　　当然，也有年轻村民表示会努力工作。村民小琳坦承，搬进珠江新城的豪宅，的确令她更有优越感，“但有房子不等于不用奋斗，坐吃山空的道理我还是懂。”

　　包租公们的生意经

　　规模：37栋复建房共计6000多套回迁房，除1／3供村民自住外，其余4000余套可用于出租

　　租金：

　　一居室 3500~3800元/月

　　两房型 4300~4700元/月

　　三房型 5000~6000元/月

　　（实习编辑 翁子盈）