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重庆商报讯
来自四川的刘女士在九龙坡区云湖天都小区有一套清水房，今年8月，她与市民胡先生签订了买卖协议，约定9月30日前交房。不料一个多月过去，买卖双方仍没交接，胡先生更是提出了降价或装修的要求，双方多次协商不下。昨日，刘女士前往九龙坡区法院咨询起诉事宜，打算走法律程序来维权。
合同约定9月底交房
刘女士告诉记者，今年初，她打算出售云湖天都小区的一套清水房，之前，该房一直租给他人当库房。今年8月，她通过中介联系，和买家胡先生在8月20日签了房屋买卖合同。
记者昨日在刘女士出示的合同上看到，这套房屋套内面积84.3平方米，售价63.2万元；装修及附属设施一项填写为“清水”；付款方式为买家签约当日支付2万元定金，公证日再向卖家交付剩余全款。合同还约定，签约当日刘女士将房产证交给中介保管，承诺最迟9月30日前交房给胡先生。
买家要求降价或装修
9月下旬，租客搬走，刘女士腾出房屋并联系中介，让买家前往接房。“交房当天，买家来看房后就不干了，要求我们降价或把房子装修了才行。”刘女士说，她卖出的房屋是清水房，在合同上写得非常清楚。
因协商未果，刘女士的房屋直到现在都没售出，房产证也放在中介公司拿不出来。“我们给买家发了催告函，后来也发了解约函，但对方一直不履行合同或解约。”刘女士说，她后来想从中介方拿回自己的房产证，也遭到拒绝，“他们说，让我去法院告买家，法院判了合同无效才把房产证还给我”。
买家不知是清水房？
记者昨日联系上买家胡先生，他对此也大倒苦水，认为自己被卖家坑了。
“签合同前，我说去看看她的房子，但她说那房子在出租，手上没钥匙，我们就到楼上同一户型去看的房子。”胡先生说，当时看完房后他比较满意，想着卖家的房屋正在出租，至少也是简单装修过的，加上价格合适，很快便与刘女士签了合同。
“后来交房那天，她带我去看房子，才晓得是清水房，根本不能住人。”胡先生说，他签约时并没注意合同上是否注明了“清水”二字，只确认了房价就签了字。胡先生认为，花六十多万买这套清水房不划算，于是提出让对方降价，或进行简单装修即可。“但对方不同意。”胡先生说，他，提出先支付60万购房款，等明年6月过户时再支付尾款的方案，“但他们还是不接受，非要喊我们按合同执行”。
中介回应
不归还房产证是防“一房两卖”
整件事中，第三方中介公司的相关负责人刘先生一直参与协调。刘先生介绍，卖家称已告知买家房屋为清水房，但买家否认，双方为此争执不休。而他对事件经过并不清楚，“负责签约的员工也记不清了”。
“我们不把房产证还给刘女士，是因为她与胡先生签订了买卖合同，如归还房产证，刘女士再到别处售卖，就是一房两卖，是违法的。”刘先生说，如法院判决合同无效，他们会将房产证归还刘女士。刘先生表示，他们将在明后两天内联系双方当事人，再次协商此事。
律师建议
处理好买卖合同是根本
对此，重庆锦扬（江北）律师事务所潘兴旺律师介绍，买卖双方签订的合同合法有效，合同也写明了房屋为清水房，并注明了房款交付时间等细节。按合同相关约定，卖家可起诉到法院，要求买家支付购房款。如合同里有相关违约条款，刘女士还可要求胡先生支付违约金。而如果买家对买卖有重大误解，买家可举证起诉，要求法院撤销合同。
潘兴旺还表示，如卖家一房两卖或用来抵押，买家可要求解除合同。根本问题是卖家应处理好买卖合同。
