重庆首套房贷利率松动 邮储银行执行基准利率

　　昨日，记者从邮政储蓄银行重庆分行了解到，该行决定将首套房贷利率的下限设定为基准利率。这是央行房贷新政发布后，重庆地区金融机构的首套房贷利率，出现松动。

　　据了解，目前，重庆地区金融机构首套房贷利率普遍是在基准利率基础上上浮5%-10%。邮储银行昨日的决定，在重庆房贷市场上引起震动。

　　邮储银行执行基准利率

　　据了解，此次央行出台房贷新政后，大多数银行的房贷利率标准与之前比并没有变化，仅中德住房储蓄银行及中信银行(601998,股吧)在2014秋季房交会期间，推出了一些针对房交会的房贷利率优惠政策。

　　邮储银行重庆分行消费信贷部相关工作人员昨日告诉重庆晨报记者，针对央行发布的房贷新政，邮储银行重庆分行决定调整房贷政策，对拥有一套住房并还清房贷、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，执行首套房贷款政策。

　　是不是所有首套房贷均能享受基准利率？该人士表示，“之前没有申请过房贷的客户，绝大部分都可以享受到基准利率，除非是资质很差，比如收入不稳定、信用记录不良等，我们才会根据情况上浮或者不予发放贷款。”

　　这意味着，能享受到基准利率的客户，必须是无房无贷，而且还款能力和信用状况较好。业内人士认为，这说明邮储银行的首套房贷利率优惠主要是针对刚需一族。

　　房贷额度比较充足

　　据该工作人员介绍，邮储银行重庆分行今年以来已是第二次调整房贷利率，此前邮储银行重庆分行执行的首套房房贷利率是基准利率上浮10%，之后调整为基准利率上浮5%。

　　此外，针对房贷额度是否充足的问题，该工作人员表示，邮储银行房贷额度充足，特别是四季度，分行向总行申请了购房贷款专项额度，保障居民合理住房消费需求。在资料齐全的情况下，3个工作日便可完成房贷审批工作。

　　房贷市场引发震动

　　尽管邮储银行并未就房贷利率调整一事进行广泛宣传，但各家银行昨日均已知晓此事。据重庆某银行工作人员介绍，昨日该行就邮储银行下调房贷利率召开了专题会议，一直到晚上7时才结束。“这个会议并没有说我们行的房贷利率会不会调整，主要是怕万一有客户来问邮储银行的事情，我们知道如何回答。”该工作人员表示，目前各家银行的首套房贷利率均是在基准利率基础上上浮5%-10%，而邮储银行的做法无疑对各家银行产生压力。

　　房贷利率下调空间小

　　邮储银行率先执行基准利率，无疑将“铁板”一块的重庆地区的房贷利率市场撕开了一条口子，其它银行会不会跟进？

　　某国有大行重庆分行信贷部的工作人员表示，由于邮储银行的房贷政策刚推出不久，各家银行仍在观望和商讨中，未来是否会有银行跟进，不好说。

　　而另一家股份制银行的个贷经理则认为，现在各家银行的房贷资金紧张、资金成本高企，未来银行跟进下调房贷利率的可能性并不大。

　　10月重庆房贷

　　平均利率微降0.23%

　　昨日在线金融搜索平台融360发布《2014年中国房贷市场10月报告》，报告指出，根据融360统计的数据，重庆地区10月份的房贷平均利率下降了0.23%，是融360选取的23个，城市中下降幅度，的城市之一。

　　融360还在报告中指出，在央行“9·30”房贷新政推动下，四季度房贷市场会比三季度宽松，但由于年底信贷资金普遍紧张等原因，房贷利率大幅下调的情况难以出现，9折利率对银行来说，留有一点盈利空间，或是底线。