7月房价降温 小阳春后北京二手房降价

　　8月15日，国家统计局发布了今年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据来看，70城房价“降温”明显，新房市场上涨城市数量和涨幅均降温。70城新房价格有60个环比上涨，上涨城市数量已连续两个月下滑;新房价格，涨幅均未超2%，也降温明显。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年5月份开始，银行信贷政策持续收紧，对于各地的楼市交易有较大的影响。同时各地对于房地产市场的管控力度加大，包括对于房屋销售领域有更多的督查，各类违规涨价的现象有所减少，进一步促进房价泡沫的剔除。“当前政策基本面不变，政策收紧的情况下房价涨幅会进一步收窄。”

　　新房：天津、上海降了，平顶山涨幅领跑

　　数据显示，7月份，共有60个城市新房销售价格出现了环比上涨，比6月份的63个减少了3个城市。

　　新京报记者梳理发现，新房销售价格环比上涨的城市数量，已经连续两个月下降，之前，6月份要比5月份的67个城市已少了4个城市。

　　具体来看，7月份，新房销售价格环比下降的城市包括天津、上海、南充，而环比不变的则有石家庄、深圳、温州、安庆、常德、泸州、遵义等7个城市。

　　在60个新房销售价格环比上涨的城市中，平顶山以1.6%的环比涨幅排名首位，此外，厦门、西安、南京等多个城市的新房销售价格环比涨幅也超1%。

　　诸葛找房数据分析师国仕英分析称：“近期在政策调控影响下，新房市场上涨城市数量及涨幅均有所回落。值得注意的是，7月城市，涨幅均不超2%，可见在政策严控下，房价涨幅收窄趋于稳定。”

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，与6月相比，房价上涨明显的城市主要有洛阳、无锡、包头、大理、西安等城市。但也有分化，其中在6月新房涨幅排名前两名的洛阳、呼和浩特，在7月已经不在前10，调控政策特别是限价，对新建住宅的价格影响非常大。

　　20城二手房销售价格环比下降，青岛、济南等连跌三个月

　　二手房方面，7月份销售价格上涨城市数量为48个，比6月份增加3个城市，其中，洛阳以1.5%的二手房销售价格涨幅领跑。值得关注的是，7月份，共有北京、天津、石家庄等20个城市的二手房销售价格环比有所下降，数量相对较大，据悉，二手房降温现象也已连续在6月份、7月份出现。

　　张大伟分析表示，从7月份市场数据看，房价涨幅基本平稳，市场淡季非常明显，6、7月份二手房销售价格出现20个城市下调，为2019年，。二手房上涨明显的呼和浩特、唐山、秦皇岛等城市，涨幅也明显放缓。

　　此外，新京报记者还注意到，青岛、武汉、长沙、遵义、济南等多个城市的二手房销售价格已连续三个月(5~7月)出现环比下降。

　　7月北京二手房降价，有的降10%

　　2019年全年已过半，截至目前，统计局已连续披露了今年1-7月份的70城房价数据，一些热点城市今年以来的房价走势也引发市场关注。

　　北京、上海、广州、深圳这四个一线城市今年以来的房价表现如何?数据显示，7月份，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手房销售价格则环比上涨0.3%，其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

　　链家官网数据也显示，北京二手房7月份61526元/平米，6月份则为61841元/平米，环比下降了约0.51%;而深圳7月份二手房57350元/平米，6月份则为57167元/平米，环比上涨了0.32%。

　　小阳春之后，北京的房价是不是降了?链家官网数据显示，7月份北京二手房参考均价为61526元/平米，与今年1月份的参考均价62962元/平米相比，有所下降，降幅达2.28%。

　　一位北京要买房的人士告诉新京报记者：“今年3、4月份我去门头沟、石景山都看了房，其中门头沟有一套360万的，现在降了三四十万，石景山五里坨一套二手房当时是330万，现在也降到300万了，最近中介都给我打电话说之前我看的房子基本上都降价了，问我要不要买，不过我想还是再观望一下，没准还能再降。”

　　此外，一些热点二线城市例如杭州、南京、西安、成都、武汉等，7月份的新房销售价格均环比上涨，涨幅分别达0.5%、1.2%、1.4%、1.3%及1.1%，但这些城市二手房的销售价格则出现了分化，杭州、南京、西安、成都则分别环比上涨了0.1%、0.9%、0.1%及0.8%，而武汉则环比下跌了0.2%。国仕英分析认为，近期部分热点二线城市受政策调控加码及房贷利率上调等因素影响，市场活跃度降低，价格回落。

　　值得关注的是，住建部在今年5月18日对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警。

　　从统计局已披露数据的南宁及大连来看，这两个城市的房价控制已经取得明显成效，在7月份房价均有所降温。

　　实际上，“降温”的不只是房价，商品房交易量也有所下降。今年以来，商品房销售面积数据更是连续6个月下降。数据显示，1-2月、1-3月、1-4月，商品房销售面积分别同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1-5月、1-6月及1-7月，商品房销售面积的同比降幅则分别达1.6%、1.8%及1.3%，而2018年全年则为增长1.3%。

　　张大伟分析称，出现同比下调的原因主要包括持续收紧的调控政策密集发布、房价出现了部分区域的上行，高性价比房源减少等。

　　严跃进则表示，上述商品房销售面积持续下降说明市场已经有所降温。但他同时也指出，需要看到跌幅其实没有扩大，这或有两个原因，第一是对于信贷政策收紧的预期，往往使得部分购房者近期反而加快购房和网签。第二是部分房企对于未来调控的预期，往往在7月份淡季反而加快推盘和销售。

　　■ 延展

　　房贷利率上涨 购房成本提高

　　值得关注的是，下半年来，个人房贷端也在收紧，具体表现为房贷利率的上涨、维持高位或放款节奏放缓等。融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍;二套房贷款平均利率为5.76%，特别是二线城市，近期多个热点二线城市纷纷上调房贷利率，苏州、杭州、宁波、大连、长沙近期多次上调，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

　　8月上旬，新京报记者通过电话咨询多家银行营业部或个贷工作人员了解到，今年上半年，杭州首套房贷利率普遍执行基准利率上浮5%-8%。而目前，多家银行已将房贷利率调整至基准利率上浮8%、10%，甚至已有银行调整至基准利率上浮15%。而热点城市苏州目前不少银行的房贷利率依然维持在基准利率上浮22%以上。南京的房贷利率也基本上是基准利率上调15%或20%。