北京：甲级写字楼、中高端购物中心租金环比下滑

　　第一太平戴维斯昨日发布华北区上半年物业市场情况报告，今年二季度北京，写字楼和中高端购物中心平均租金均出现环比下滑。

　　报告显示，经过连续四个季度的小幅增长后，今年二季度北京，写字楼每月平均租金回落至319.1元/平方米，环比下降0.3%。该季度仅保利国际广场一个项目入市,但北京依旧保持大陆地区，写字楼市场的地位。同时，得益于近期新项目空置面积得到进一步消化，全市整体空置率维持低位,稳定在 4.1%左右。内资企业仍是主力需求，占全部需求的 63%;金融业和 IT 及高科技企业是主力军，共占整体需求的48%。

　　第一太平戴维斯北京公司研究及顾问咨询部，经理董月介绍说，下半年北京将有7个，写字楼项目入市，望京、亚奥等新兴区域供给占据全市总供给的半数左右，全年新增供给达到 51 万平方米，较前三年年均供给量高出 91%，“随着未来两年中国经济增速进一步放缓,，写字楼需求将有所收缩,预计今年年底全市空置率将升至 7%至8%,租金也将下跌至每月310元至320元/平方米之间。核心区供给量相对有限,市场去中心化态势将进一步明朗,新兴区域也将在经历短期租金及出租率下跌的阵痛后加速成熟。”

　　受电商及海外代购冲击，零售市场需求结构变化显著，中高端购物中心的表现也不够理想。报告显示，二季度北京中高端购物中心出租率94.4%，环比下降 1.1 个百分点;首层平均租金每月902.4元/平方米，环比下降 0.7%,租金下降主要表现在非核心区域,传统商圈租金仍维持稳定。“预计下半年会有8个项目入市，约80%位于丰台、大兴等非核心区，新项目的招商能力会受到重大考验，或许业主不得不提供租金折扣以吸引合适的租户，估计下半年租金增速将进一步放缓。”董月表示。