苏州工业园区调控再升级 业内人士：将削弱学区房炒作

　　苏州调控再升级：工业园区新购住房“五年一学位”改九年

　　新京报快讯(记者 张建)5月16日晚间，新京报记者从苏州工业园区管理委员会获悉，苏州工业园区管委会正式发布关于贯彻《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》的通知(以下简称“补充通知”)明确，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生。

　　九年内认定一名地段生

　　据悉，5月11日，苏州出台《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对苏州工业园区全域新建商品住房实施限制转让措施;对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施;在苏州工业园区全域内，新取得预(销)售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。

　　昨日晚间，苏州工业园区管委会正式发布补充通知明确，对新购住房“五年一学位”政策进行调整。自本通知施行之日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生(初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制)。

　　关于人才优先购买商品住房方面，补充通知规定，对园区范围内新取得预(销)售许可的商品住房，房地产开发企业应当将不少于预(销)售许可建筑面积60%的住房优先出售给在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭(含未成年子女)在苏州市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才;房地产开发企业在人才优先购买后，方可公开销售60%范围内的剩余住房。

　　业内人士：将削弱学区房炒作

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策规定，“五年一学位”将调整为“九年一学位”，即一套住房的学位不允许随意转让，在义务教育阶段只允许使用一次学区资源，这样就明显削弱了类似房屋转让的意义。 政策也对人才购房给予了更为清晰的政策规定，后续苏州园区的住房必须提供一部分用于人才购房且必须在人才选房后才可以销售剩余住房，类似规定将有效打击各类捂盘行为。

　　严跃进进一步认为，此次苏州出台购房政策是今年，个学区房收紧的政策，对于打击学区房炒作、严肃教育入学政策等有较好的意义，有助于促进后续市场的稳定发展。