南京河西中部二手房成交价超7万/平方米

　　南京河西的二手房卖到7万/㎡了?近日，位于河西中部的一家楼盘售出一套143平方米的房源，总价1068万，单价飙高至7.26万/㎡。尽管不少买房人听到这个消息时都表示难以置信，不过中介人士却认为，由于高端房源的稀缺性，未来南京河西、江北核心区等地段的二手房价可能还会突破置业者的心理防线。

　　这套总价超过千万的豪宅是位于河西中部的宏图上水云锦，房源属于该小区的一期，面积143平方米。挂牌这套二手房的王祥房产相关人士告诉扬子晚报记者，虽然建筑面积为143平方米，可是加上附赠的面积，实际使用面积也在140平方米左右，得房率几乎是100%，且为四房设计，一梯一户，因此被誉为该小区的，户型，成为该房源，的卖点之一。该人士称，加上车位的价格，这套二手房的总价为1068万，单价为7.26万/㎡，至于买家的付款方式，扬子晚报记者了解到，宏图上水云锦的买家以改善型的自住需求为主，卖旧买新者居多，而当前河西二手房价高企，选择贷款的买家依然占据多数。

　　河西房价突破7万/㎡，这会是当地楼市价格的极限吗?河西楼市主编文涛告诉扬子晚报记者，其实这个价格并不算高。“同样是河西中部，海玥名都180平方米的户型已经成交过2套，总价在1350万”，文涛说，折算下来，单价已经达到了7.5万/㎡，是高于宏图上水云锦的。此外，仁恒江湾天成的二手房成交价已经突破8万/㎡，只不过交易量很少，通常不会占据媒体的“头条”位置。

　　不仅是在河西，南京其他热门板块的二手房价格自今年以来也在上涨，统计显示，江北核心区的正荣润江城部分房源的二手房价突破4万/㎡，南站板块的二手房价格在4.2万/㎡，燕子矶新城的次新房价格也达到了3.2万/㎡。文涛分析认为，业内普遍有个共识，南京的“好房子”太少了，无论是从区位、小区环境、装修品质、物业管理这几点来看，各方面都很优秀的实在，，必然导致豪宅的成交价看涨。

　　眼下，南京多个板块的限价已经陆续突破，作为楼价“标杆”的河西，至少有两家河西南部新盘意欲年内上市，其楼面地价分别为3.7万/㎡和4.5万/㎡。而按照河西南的限价标准，房价，只能卖到3.5万/㎡，这显然是“不可能的任务”。许多业内人士表示，这两家楼盘的最终售价究竟是多少将成为今年南京房地产市场的，谜团，何时能解开，值得期待。