萧山南部卧城，或演十盘厮杀

　　尚海湾实景图

　　与限价博弈近两年后，尚海湾终于领出，的预售证，降价4000元/m2现房销售。

　　尚海湾所在的萧山南部卧城板块，是杭州这两年卖地最多的板块之一，目前有10个项目待售。

　　在这10个待售项目中，滨江碧桂园·卧城印象已率先领出预售证，392套高层精装房源均价仅25200元/m2，而南部卧城的，楼面已超过2万元/m2。

　　降价4000元/m2

　　尚海湾一波三折开盘

　　尚海湾的开盘相当波折。2013年9月3日，农工商竞得萧政储出[2013]22号、23号姊妹宅地，成交楼面价分别为9892.03元/m2、10189.33元/m2，后开发为尚海湾，规划为6栋多层洋房和12栋高层公寓。

　　当年拿地后，正逢市场下行，该项目迟迟没能开盘入市。直到2015年，尚海湾拿出第一张预售证，均价18000元/m2左右。2016年下半年，楼市升温，尚海湾剩余的房源领出了26000~27000元/m2的备案价，却恰逢限价执行，被要求重新备案。无法接受现状的开发商只得暂时捂盘，也因此屡屡遭到购房者的投诉。

　　五年时间过去了，尚海湾早已全盘交付，开发商也迎来了杭州楼市新的下行周期。11月15日，尚海湾终于妥协，领出了该盘的，一张预售证，将进行现房销售。公示显示，项目共计545套毛坯房源入市，均价22799元/m2，比在2016年申报的价格，足足低了4000元/m2。

　　尚海湾周边二手房目前成交价格约28000~30000元/m2，倒挂幅度不小，如果放在前几个月，投资客会蜂拥而至。截止昨日结束登记，尚海湾的报名人数约2000多组。

　　本周二，钱报记者来到尚海湾售楼处。正在现场看房的购房者中，有许多投资客。

　　购房者刘先生表示，他住在滨江，现在参与摇号就是为了投资。虽然他觉得现房的好处是可以转手就卖，但也担心目前的二手房市场有价无市。“行情这个东西说冷就冷。今天二手房还是这个价，明天说不定就降价了。这个楼盘我看着有兴趣的都是投资客，大家都抱着同样的想法，现房交付了转手就卖，大家一起卖，你说还可能以现在的市场价出货吗?所以我还得再仔细考虑一下。”

　　一位二手房中介则告诉记者：“目前二手房已经在降价，等尚海湾这批房源卖掉，肯定影响会更大，因为大量现房会进入二手房市场。周边二手房东知道了已经开始调价，有套恒大帝景的房子，带简装，诚心买的话可以砍价到两万五以内。”

　　南部卧城板块压力大

　　价格战或不可避免

　　尚海湾所处的南部卧城作为近两年的“供地大户”，从2017年5月至今，已盘踞了10个待售项目，隐性库存面积超160万m2，是杭州库存，的板块之一。事实上，开发商也都做好了心理准备：库存重地，迟早有一战。

　　如今，第一战已经打响，就在尚海湾领出预售证的第二天，11月16日，同板块的滨江碧桂园·卧城印象也领出了预售证，392套高层，均价25200元/m2(含精装修标准3200元/m2)，以及54套联排，均价42000元/m2(毛坯)。

　　有业内人士评价：“几乎是正面交战，两个项目都离地铁2号线曹家桥站2公里左右，配套相似，只不过尚海湾已经是现房，价格更低，而卧城印象有滨江品质背书，且是精装。”

　　这两个楼盘的价格，也奠定了短期内南部卧城的价格体系——高层精装房源2.5万元/m2的均价。而在10个待售项目中，有不少楼面价在1.7万元/m2以上，高的甚至超过2万元/m2，按目前的价格体系销售基本无利可图。

　　但即便没钱可赚，不少房企也决定入市了。板块内拿地的某家开发商人士向记者表示：“要赶快跑了，预计年底前会爆发一波抢开潮。”

　　据记者了解，德信碧桂园·印江南、东原旭辉·璞阅预计最快11月底就会入市，而今年拿地的融信旭辉·湘湖悦章、德信金茂佳源府、德信·市心府则都表示预计12月底前开盘。

　　在尚海湾门口，记者就看到东原旭辉璞阅置业顾问在截客，声称马上就要开盘，价格基本和尚海湾持平。

　　一位开发商人士分析：“明年南部卧城板块竞争会更加激烈。目前来看拿地较早的项目都可能亏本或勉强保本，如果后续出现卖不动的情形进而打起价格战，那么可能全部要亏。”