未来的南沙珠江新城： 同花顺快凑齐了

　　灵山岛尖目前大多数土地平整，对岸是较成熟的区域

　　南沙灵山岛尖本月又有商住用地出让，市场热度持续升温。

　　灵山岛尖的“开挂”始于去年，去年10月，《南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划(下简称规划)》发布，其片区定位逐渐明晰。

　　今年至今，该区域已出让了五幅土地。今年11月，明珠湾起步区灵山岛尖的规划再次优化，被定位为“现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区”，被称为“南沙珠江新城”。

　　如今的灵山岛尖，逐渐集齐了一副好牌，能凑出同花顺吗?

　　“黑桃A”：定位更高

　　在粤港澳大湾区建设的背景下，明珠湾起步区规划打造“集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域”，规划居住人口20.91万。

　　其中，灵山岛尖将规划会展用地、人才公寓并持续招商引资，定位更高、发展思路更加明晰，犹如拿到了一张耀眼的“黑桃A”。

　　“黑桃K”：交通优化

　　路通财通，交通这张“黑桃K”，这里也有了。

　　规划中的灵山岛尖公路线网发达，岛内设有京珠高速入口，可快速接驳南沙港快速、广澳高速、莞佛高速等公路，在不塞车的情况下，约45分钟车程可到海珠琶洲，番禺万博、思科智慧城，约1小时可到天河珠江新城。

　　灵山岛尖位处规划中的大湾区1号公路沿线，未来1号公路往北将打通往番禺、黄埔的快速道，南部将连接中山东部外环高速及深中通道。

　　同时，灵山岛尖距高铁庆盛站约10公里，距在建的交通枢纽万顷沙南沙站(地铁18号线、22号线起点，未来7条轨道线路经过)约8公里。

　　“黑桃Q”：产业优化

　　灵山岛尖规模开发始于2014年，2017年7月起再次集中出让用地，至今已吸引了越秀、省交通集团、中金国际、投元置业等企业进驻，有针对性地往金融、交通运营、有色金属总部经济发展，并积极与星河、圣丰、小马智行等优质民企交流合作，产业结构优化这张“黑桃Q”也到手了。

　　“黑桃J”：加快供地

　　土地供应的加快，宛如给了灵山岛尖一张如虎添翼的“黑桃J”。

　　今年，这一片区累计挂牌六幅土地。中原地产项目部总经理黄韬表示，如此集中供地，有利于片区集中搞好管网等基础设施建设，尽快成型。

　　“黑桃10”：暂缺人气

　　除积极发力产业引进外，目前灵山岛尖出让宅地均包含人才公寓回购或配建部分，预计未来两三年内可为片区提供1800-2000套人才公寓。

　　巢筑好了，能否引来凤凰?毕竟目前这里尚缺人气，在售一手项目只有一个，还是商业项目：中交汇通中心现主推办公独栋及少量平层公寓，独栋均价约4万元/平方米，公寓均价约1.7万元/平方米，大面积的，写字楼即将推出。去年拍出的地块还在建设中，开盘时间待定。

　　资深地产人黎文江很看好这个片区：“这里定位很高，目前片区价值持续提升，地理位置对港澳人士有较大的吸引力，将来升值空间可期。至于要守多久，得看你的预期，毕竟珠江新城也是近10年才快速崛起的，这里目前正处于缓慢上升阶段。”

　　黄韬认为，灵山岛尖有海景资源优势，但距离南沙已建成区比较远，是一片“生地”(指尚未开发成熟的土地)，“对自住买家来说，如果在中心区上班，这里难以常住;即使在南沙上班，这里目前也不如金洲等成熟板块方便。至于该片区的发展前景，还要看政府未来对这里的持续支持力度”。

　　目前，灵山岛尖已经集齐了“黑桃AKQJ”，就看能否再努力抢到人气这张“黑桃10”、凑齐同花顺了。

　　文图 羊城晚报记者 梁栋贤