北京3月楼市单周成交量超千套 未来两月集中推盘

  刚刚过去的3月，房地产市场利好频现。继27日两部委发布楼市“新政”后，30日，央行联合住建部、银监会发布个人住房信贷新政，财政部发布调整个人住房转让营业税新政。

  据机构数据显示，北京新房二手房市场“供需两旺”，特别是二手房网签量破万；而在土地市场，仅有1总住宅用地招标出让，房企购地决策也更加谨慎。

  新房：单周成交量均超千套 4月或集中推盘

  记者从亚豪机构获悉，截止3月30日，3月北京商品住宅成交6314套，61.06万平米，均价26051元/平米。数据同时显示，三月单周成交量均超千套。其中，上周商品住宅累计成交1926套，环比前一周上涨16%，成交面积达17.77万平米，环比上涨17%，成交均价为27131元/平米，环比微涨5%。

  对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，随着年后央行再次降息、两会对楼市政策口径的放松，以及市场上关于“救市”消息不断，市场预期逐渐发生转变，而央行降息使信贷成本降低的利好，刺激刚需、刚改购房客群购房热情，推升楼市购房需求升温。而在供应上，面对逐步回流的购房者，开发商在经过一段时间的“蓄客”后，开始积极推出新房源。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为，大多数开发商将更多的推盘计划放到4月底和5月。因此，4月底和5月有可能成为今年第一波成交量的高峰期。

  二手房：改善型需求利好频出 网签量破万

  本周，以支持，自住型需求和合理改善型需求的楼市利好政策再度加码，二手房市场加速迎来“小阳春”。根据链家地产市场研究部统计，3月北京市二手住宅共成交10152套（截至3月30日），环比上月同期上升17%，与去年同期相比增加13.5%。成交均价为34166元/平方米，环比下降1%，同比去年同期下降6.5%，成交均价走势依然平稳。

  从各区域成交均价情况来看，3月各区域均有较小幅度的上涨，其中中心城区（东城、西城），外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）成交均价分别上涨0.3%和0.2%。近郊区（大兴、通州、昌平、顺义）成交均价上涨1.4个百分点，但由于近郊区价格较低，实际上涨幅度与城区基本持平。

  链家地产市场研究部张旭表示，进入3月份，市场逐步回归正轨，在降息政策的推动下，实际成交量迅速上升，网签量水平也逐步回升至春节前水平。张旭认为，近几个月以来连续的利好政策一方面极大改善了各方对于房地产市场的预期，另一方面也推升了买卖双方的入市热情。尤其是贷款政策的宽松，其效果直接作用于贷款成本，促使购房成本有所下降。

  但与以往相比，此轮调整买卖双方相对更为理性，购房者并未受政策利好刺激而产生明显的恐慌性入市情绪。由于预期看涨带动挂牌价格有所提升，但未来市场的接受程度还有待观察。

  土地：3月仅一宗宅地招标出让 房企购地更加谨慎

  据亚豪机构数据统计显示，包括3月27日开标成交的台湖镇地块，一季度北京成交28宗土地，同比去年一季度减少了22宗，建设用地面积173.61万平方米、规划建筑面积399.25万平方米，同比分别减少57.3%和42.4%。台湖地块最终成交价格为20亿元，按此计算，一季度土地出让金共计484.73亿元，同比减少269亿元，降幅为35.7%。

  值得一提的是，1月份北京土地市场共成交宅地7宗，2月份减至3宗，到了3月份更是仅有1宗宅地实现招标出让，并且在出让过程中房企表现明显更加理性。对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析，推地趋缓主要是受到需求端的影响，尤其是在经历了2014年的销售低迷之后，房企普遍面临较大资金压力，因此购地决策也更加谨慎，土地市场逐渐回归理性。

  房租：均价近4000元/套 价格微涨3.6%

  另据伟业我爱我家市场研究院统计，3月份，通过我爱我家达成的住宅租赁，房租均价为3982元/套，比2月3843元/套的均价上涨了3.61%，比去年同期3843元/套的均价上涨了3.61%。在成交量方面，经我爱我家成交的房屋租赁业务比2月大幅上涨了218.9%，比去年同期上涨了27.6%。

  近期政策梳理：

  3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（下称《通知》），宣布将二套房首付比例，降至四成。同时，《通知》还规定，对于使用公积金购买首套普通自住房，，首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，，首付30%。

  当天出台楼市政策的部门还有财政部。新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。新政将于3月31日起开始执行。

  3月25日，国土资源部与住房城乡建设部联合下发通知，为贯彻房地产市场分类调控、因地施策的总要求，进一步加强住房及用地供应分类管理，合理优化住房及用地供应规模、结构，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。