2022「十大」揭晓 2023北京买哪儿

本文，于新浪北京房产

2022年，北京楼市风云际会能者辈出，同时也跌宕起伏难以预料。当然也正是这些或壮阔或细微的碎片，组成了多姿多彩的北京楼市。

知过去方能晓未来。在2023开年之际，天猫好房＆乐居北京2022年度榜中榜继续与大家回顾过去，展望未来。

1月5日，《地产营销人》出品人韩乐、天猫好房＆乐居北京公司总经理唐亮、天猫好房＆乐居北京公司主编柯姐相聚乐居直播间，用数据呈现2022年，记忆，解读年度成交走势，细数北京楼市，，揭晓2022年度十大楼盘，畅谈2023！更有神秘嘉宾空降直播间，精彩不断！

乐居小记者

乐居北京2022年度榜中榜

· 印象2022 ·

过去三年，年度印象关键词一直是《谁是，》榜中榜的重要环节，今年也不例外。对于2022年的北京楼市，韩乐用“分化”二字形容。

不同于过去传统认知中的热销与滞销的分化，今年北京楼市中，多视角分化更加明显：

成交分化：北京整体住宅成交同比21年下降30%，但单价7万元以上的豪宅却上涨约20%；10万+豪宅成交上涨约60%，整体市场下降，无法代表细分市场变冷。

房企分化：据统计2022年北京拿地房企中，国央企业占比超90%。

房价分化：如海淀永丰、大兴西红门等热点区域价格上涨，而偏远、不临铁等板块价格下降。

所以韩乐认为，在未来买房行为中，专业技术含量提高，要研究市场、有好眼光才能买房好房子。

唐亮则以“危机”总结2022年。他表示，疫情、暴雷、裁员、降薪等负面词汇几乎贯穿了整个2022年，这是，的困难局面。

而北京楼市经历多次停摆依，够交出全年总成交金额3379.76亿元的成绩，也属实不易。

悲观者往往正确，乐观者往往成功。在这样不同寻常的2022年，北京楼市依旧诞生了诸多红盘、热销，，项目网签金额，突破历史记录，可见，即便在危机之中，也有“能力者”不惧市场波动，突出重围，在“危”中见“机”。

北京作为全国的首都、双奥之城，依旧蕴含着无限潜力，唐亮坚信明天一定会更好。

· 数说2022 ·

数字背后，是真实的北京楼市。

过去一年，北京新建住宅成交44175套，同比下降29%，成交金额3379.76亿元，同比下降19%，大不如前。由于限竞房/共有产权房网签基本结束，成交结构调整，成交均价也有所提升，同比去年上涨12%至59007元/㎡。

二手房全年累计成交约14.2万套，在月均1万套的荣枯线上徘徊。成交高峰出现在3月的小阳春，随后陷入低迷。虽然下半年诸多利好发力，但又遇疫情打乱节奏，未能实现翘尾。

大兴区全年成交新建住宅7228套，依旧是北京16个行政区中的首位。顺义、朝阳、昌平紧随其后。值得注意的是，海淀因学府壹号院、幸福里润园、中海汇德里、中建壹品·学府公馆等新房大量网签，排位超越丰台。

住宅成交结构中，套总价400万元以下刚需、400-800万元刚改、800万以上豪宅三分天下。

在住宅成交环线分布中，五至六环依旧是主力，占比41.28%。别墅项目则主要位于六环外，占比超50%。韩乐表示，2022年北京五环内成交占比从原来的10%提升至20%左右，得益于丰台、朝阳的新增供应，有环线优势的项目正在增加。

· 2022年度榜中榜 ·

买房的学问有很多，但有一点，跟着榜单买房，错不了。这也是《谁是，》栏目的初衷。买房人用真金白银投票出来的，项目，必然是过去一年北京楼市中的翘楚，代表着市场的真是温度和走向。

过去一年，北京城建·天坛府网签120.21亿元，夺得2022年北京住宅榜、豪宅金额榜、豪宅套数榜三料，！这是北京有网签记录以来，，总价2000万+、单价10万+的豪宅，！

北京城建·天坛府项目策划负责人王红现身直播间，阐述，秘诀。王红介绍，北京城建天坛府自2021年8月开盘至今，四开四捷，总销售金额186亿！一路走来获得20次网签金额周，、5次月，、年中，、全年，，业绩一路长虹。

她认为北京城建·天坛府的热销秘诀用“匠心”二字可以概括。位居北京东城核心，500米见天坛，对土地的尊重，对文脉的热忱，让北京城建必须拿出与之匹配的作品。如今五期开盘在即，“九阙新作，遇见天坛”，更加值得期待。

此外，中海京叁號院以71.5亿元夺得2022年度普宅（均价7万元/㎡以下），；格拉斯小镇以22.04亿元斩获2022年度北京别墅，；北投如郡以38.27亿元位列2022年度北京共有产权房，！

同时，直播中揭晓2022年度十大楼盘：

①北京城建·天坛府-内城豪宅号召力 2022北京真，

它踞守东城二环、毗邻天坛公园、北京城建国企匠筑。去年8月至今，它四次开盘，累计热销186亿，凭借独特的操盘节奏和过硬的产品力，无惧市场波动，当年网签金额突破100亿元，用实力演绎热销传奇，超120亿网签金额展现东城豪宅号召力，成就2022北京新房真，。

2023年，北京城建·天坛府第五期典藏新作即将面市，主力建面约150-280㎡三居至四居，让内城美好生活与品质人居在此相遇，值得关注。

②北京悦府：繁隐之境见人生 华润悦府耀内城

它择址内城二环繁隐之境，站位全球α+级城市的高度设计理想人居；它将潮流风尚与文化内核相呼应，以现代雅奢风格成就内城顶豪居所。134㎡/159㎡/200㎡三至四居容纳精致生活，石材+铝板+玻璃幕墙的外立面，直接冲顶区域标杆产品，室内木饰面、金属、皮革、石材等不同元素构建出礼序空间，北京悦府于二环繁隐之地 引领设计美学新风潮。

③学府壹号院：高标准住宅引领者 首开即罄网签破百亿

它是北京首批集中供地中高标准住宅满分项目，引领北京高标准住宅的趋势；它将歇山式屋顶与现代建筑风格，的融合在，让海淀的学府气息呈现于建筑之上。8.96万的价格，让它开盘即罄。2022年，它以115亿网签金额夺下海淀区域，，再现荣光。

④中海汇德里：中海重回海淀 三拾光永丰同台

它是中海重回海淀的扛鼎之作，以央企担当兑现“职住平衡”理念；它将精奢人居，呈现，，开盘热卖50亿。汇德里之后，中海富华里·富园、汇园两兄弟接棒，开盘热销45亿，热销延续，三座拾光系共筑永丰美好生活。

⑤绿城西山云庐：西山脚下云庐美 城市叠院墅新篇

它择址城六区西山脚下，打造浅山别墅让繁华与低密相伴左右；它是绿城继北京御园之后，重磅回归的原创【云庐系】作品。“现代形、东方意”超大窗墙比立面；引西山十二景入园，重金打造古树会客厅，205-580㎡叠拼，，南向面宽可达13米，，的空间感与采光效果；用绿城产品主义再现新中式别墅之美，开启北京城市别墅新篇章。

⑥橡树湾：经典IP焕发新生 橡树湾红遍南北

它由华润置地与中铁置业联合开发，是华润置地经典IP在北京的第四次焕新；它率先进驻西红门百万平米住区，地铁、教育规划逐一到来；73㎡-128㎡精致人文社区，3月开盘热销，多次斩获大兴区域，，并以652套斩获2022大兴区套数，，再次印证橡树湾红盘基因！

⑦中海兴叁號院：中轴线上遇藏峰 中海叁號动京城

它依托四环+南中轴+亦庄产业加持，将只定制不复制的藏峰系作品再次迭代升级；它是中海承袭中轴文脉，致敬瑰丽酒店和宾利汽车的解构美学大作。118-186㎡的三至四居全改善产品。不惜成本的室内大量石材奢装、800万可入手中海藏峰系，成就中海第三座藏峰系热销佳话。

⑧云筑：大社区超配会所 三国匠筑梦东四环

它择址东四环朝阳港潜力区位，依托四环、地铁17号线快速触达国贸、望京、亦庄等重要经济板块，它由金隅、住总、昆泰三国企联袂，精雕产品细节，并以“大云筑、大社区”为基础，将“微度假”理念引入整体规划，高配双会所， 游泳池、健身房、家庭和睦空间、未来成长空间等功能，以7万+的价格，让业主享受10万+的配置。2023年初，云筑二期重磅登场，再续前缘。

⑨恒基天汇：孙河墅区收官 港企新作登场

它是孙河别墅区，一宗住宅用地，取证价格突破14万元/㎡；收官之作重磅登场；它是港企恒基在京，独立操作的杰作。1.1的容积率， 30栋建筑呈“品字型”错落排布，一层一户，三年精雕细琢，，无梁室内解构，360°环幕格局，恒基天汇颠覆北京豪宅理念，重塑顶豪格局。

⑩北京城建·国誉燕园：海淀北码神挚爱 3万+上车神盘

它是北京城建国匠精工打造的海淀北低密洋房，百万住区首期呈现；它是海淀北，性价比的高品质新盘，以3万+价格超高品质成为码神挚爱的置业优选。首付80万起，，开盘热销482套房源全部，！国誉燕园是北京六环内单价，的新盘，也是2022年北京，性价比的上车神盘。2023年，国誉燕园精彩继续。

这十大楼盘，是2022北京楼市百花齐放的缩影，也感谢那些尚未入榜的优秀作品，共同组成了不同凡响的2022年。在这些优秀作品背后，房企功不可没。

1月5日克而瑞发布2022北京1-12月房企权益金额榜，中海（中海新城+中海北京）以总成交金额395.41亿元独占鳌头。值得注意的是，即便剔除中海新城，中海北京公司业绩依旧十分能打。其开发的中海兴叁號院、中海汇德里、中海和瑞叁號院、中海首开·湖光玖里、中海汇智里等均实现热销，实力非凡。

此外，华润置地、北京城建、金隅、中建系等均打造了众多红盘，亦是2022年度房企中的翘楚。例如，华润置地凭借着海淀幸福里、幸福里润园、橡树湾、北清橡树湾、北京瑞府、北京悦府等做个优秀作品成为2022北京楼市印象房企之一。

· 展望2023 ·

对于今年北京楼市走势，韩乐认为，由于楼市需要时间复苏，预计一季度整体成交依旧处于低位，不过金三银四值得期待，年度成交高点大概率出现在年中，至于下半年走势则需要看上半年是否有利好政策刺激和新入市新盘的吸引力。

唐亮则表示，当下房企集中度越来越高，安全性越加重要，买房人对品牌的依赖性增强，2023年品牌建设将是房企发力的，。同时由于分化格局，他也提醒买房人在挑选板块时要更加谨慎，尽量选择名企聚集、交通便利、具有发展潜力的地段购房。

2022年北京4个批次土拍累计成交住宅用地55宗，累计成交金额约1615亿元。数量上与去年相当，金额还略逊一筹，第五批供应的6宗地将在春节后竞拍。韩乐与唐亮认为，海淀永丰、东四环朝阳港、朝阳平房、朝阳奶西、南中轴等板块值得，关注。

而诞生于这些板块的优质楼盘，自然成为2023年的红盘接棒者：

懋源·璟橒

位于顺义天竺别墅区，懋源·璟橒总建设用地面积约3.6万㎡、建控规模约5.8万㎡，容积率1.6。项目打造建面约300㎡-520㎡平层、别墅、合院产品，仅打造217户，总价约2500万/套起。

懋源·璟橒区位图

龙湖·御湖境

龙湖·御湖境容积率1.6，规划全洋房产品，主力户型聚焦在建面约120㎡三居，142㎡、160㎡、187㎡四居，均价4.6万元/㎡，且配置约1400㎡的高端魔盒会所，营造豪宅圈层氛围。

龙湖·御湖境会所效果图

栖海澐颂

栖海澐颂位于海淀永丰，由海开控股与中建壹品联合开发，打造洋房+小高层搭配的社区，产品户型涵盖建面约81-148㎡二至四居，总价约650万/套起，目前已启动意向登记。

栖海澐颂效果图

建发·璟院

建发·璟院是建发在北京打造的第五个项目，销售指导价8.3万/平方米，定调为新中式改善平层产品，目前城市展厅已同步开放，位于北京万达广场(槐房店）内。

建发·璟院万达展厅

君礼著

君礼著位于丰台三环，与端礼著遥相呼应。销售指导价10.6万/㎡。从官宣的案名来看，君礼著定位首开TOP级作品，产品设计或可参考端礼著，总价预计，起步。

君礼著区位图

金隅奶西地块

在北京2022年第四批供地中，金隅“锦鲤附体”，通过摇号以32.315亿+3.5万㎡现房销售面积竞得该地块。土地面积31920.74㎡，建筑控制规模≤70864㎡，地块容积率2.22、控高60米，指导价8.5万元/㎡。预计今年4月开盘。

金隅奶西项目位置图

三元嘉业平房地块

2022年11月29日，三元嘉业以24.38亿+1万㎡现房销售面积竞得朝阳平房乡45地块，楼面价约5.22万/㎡，溢价率15%。建筑控制规模≤46703.06平方米。地块容积率2.5、控高60米，亦将在今年亮相。

三元嘉业平房项目位置图

亦庄控股0033地块

亦庄控股0033地块位于亦庄嘉会湖板块，周边配套齐全。容积率2.0，控高45米，据悉产品将以80㎡（2+1）居，95㎡三居、120四居室，精装交付。近期即将发布案名，从前宣海报来看，案名中或包含【丰、禾、嘉、会】四个关键字。

万家灯火点星河，楼市群星闪耀时。2022年，北京新房成交4.4万套，这背后，也代表了4.4万颗“家”的种子在这个城市萌芽，开始了他们的美好生活。愿2023年，我们都能长风破浪，收获满满，安居、乐业。乐居北京也将为您带来更多楼市新消息。

2022年度榜中榜直播现场合影