新讯网官方唯一联系电话：15001380073 销量都不错。随着2022年冬奥举办在即，首钢城市复兴工程的二次开发，11号线支线等轨道交通加速建设，让石景山变得更加宜居、时尚。
根据《石景山分区规划（国土空间规划）》中提出，将构建“一轴一带、多点支撑、组团协同”的城市空间结构，促进东西均衡发展、产城融合发展，实现城市战略定位与空间格局的有机统一。随着，的临近，新首钢园的建设，加上去年6月份至今，多宗不限价土地的出让，石景山区已然成为北京楼市炙手可热的地区。
项目位于石景山区北辛安核心区，西侧紧邻2022年，组委、新首钢。《石景山分区规划（国土空间规划）》中提出，为冬奥提供优良的交通保障和配套服务，以M11号线西段（冬奥支线）为基础，强化对冬奥广场的公共交通支撑，结合既有线路构成便捷的公共交通体系，并依托京张高铁、延崇高速、首都机场及北京大兴机场等区域交通枢纽构成京津冀联动、冬奥赛事一体化的整体功能格局。
随着“，效应”的到来，周边规划完善且发展迅速，是全区，三轨交汇、尽享冬奥红利的板块，未来可期。
二、产品特色：多种户型选择 注重生活品质
中海寰宇天下天赋总占地面积约5.3万㎡，总建筑面积约14.8万5㎡，容积率2.8，绿化率为30%，车位比例为1:1.2。项目共10栋，为11-27层的小高层或高层产品，包含78㎡两居室、104㎡三居室、115㎡三居室、125㎡三居室、158㎡四居室，均价约7.5万元/㎡。
小区采用市政集中供暖，还有众多一线品牌装修：唯宝或同等档次的马桶、汉斯格雅的龙头、博士的烟机灶具洗碗机、大金的，空调、新风系统、净水系统等，智能家居设备也一应俱全，均为精装交付，预计交房时间为2024年。另外，中海寰宇天下天赋外立面采用玻璃幕墙、石材、铝材的搭配，是，现代感的东方风格。
三、户型分析：户型多样 刚需改善产品均覆盖
78㎡的两居室在石景山乃至整个北京的新房市场上比较稀缺，户型通透方正，全明三面采光，主卧+客厅共6.4米双面宽，室内宽敞明亮。客厅附带阳台，空间层次感与实用性大大增加。
动静分区明显，动区以玄关+厨房+餐厅+客厅+阳台组成，满足日常会客交流需求；静区以卫生间分割，互不打扰。主卧全景落地窗，采光景观俱佳。次卧面宽也达3米，且可改造性强，后期可以根据家庭需求改造成书房、儿童房、茶室等。
值得一提的是，这个户型中包含约25.2m3的强大收纳空间，完全满足三口之家生活中需要放置的物品，刚需型家庭收纳必备。
104㎡的户型更为方正，近乎1：1的比例，没有缺角。
三面宽朝南，冬天也能全方位享受日光浴；玄关、厨房、餐厅、客厅多空间有机结合，形成了今年流行的“LDK客厅”，增加空间的通透感、提高空间利用率。
主卧套房设计，带有专属衣帽间和独立卫浴，衣帽间的面积满足全家收纳需求、独立卫浴给主人提供良好的私密性，功能设置面面俱到，可以在疲惫工作之余，拥有一段舒适惬意的寝居时光；如果一家三代同堂，南向次卧可以作为老人房，考虑到老人的日常生活习惯、这个房间临近公卫、厨房、入户门，更符合老人的作息需求。
三居26.4m3的收纳空间于刚需和改善家庭来说，都是必不可少的，这一优点在购房者选房的时候会特别看重。
项目户型涵盖78-158㎡二到四居户型，中海寰宇天下天赋精研每一寸空间，精装交付，凸显户型空间的精致，省去装修的烦恼。更多细节可前往售楼处详细参观，以下为中海寰宇天下天赋78㎡样板间展示：
进门就能看到超大的客厅落地窗，归家玄关和收纳空间融为一体。
U型厨房，精装配置，配备博世的烟机灶台、洗碗机、定制嵌入式冰箱、3M净水、铂浪高水槽等。
独立餐区连接21平米的大面宽客厅，保证了沙发到背景墙视觉的舒适距离。
主卧是视野采光极好的落地窗，瞰景角度佳，居住舒适。
四、交通出行：紧邻地铁 区域，三轨交汇
轨道交通：距离项目最近的地铁站为金安桥站，走路可达。同时，金安桥站是地铁6号线、S1号线、11号线（在建）三条轨道的换乘车站。
另外周围还设有北辛安站（550m，11号线在建），新首钢站（1.4km，11号线在建），地铁11号线冬奥前将开通四站，将连接新机场、丽泽商务区等城市重要功能节点，与1号线和规划中的18号线形成三轨交汇。
公共交通：项目附近1公里范围内有4个公交站：石景山站（837m）、田顺庄站（859m）、地铁苹果园站（869m）、北辛安南站（905m），经停公交336路、358路、396路、489路、876路、932路等十余条公交线路，覆盖石景山、海淀、昌平等多个商圈。
自驾：项目周边路网通达，三条东西向主干道（长安街沿线、莲石路、阜石路）与两条环线主干道（五环路、四环路）纵横交错。不堵车的情况下，10分钟可达京西大悦城、喜隆多购物中心、京西商务中心等多个商圈。同时，阜石路在金安桥有一个高速口，可以说交通四通八达，满足日常出行需求。
五、周边配套：配套完善 教育医疗商业一站达
教育：
石景山的教育资源随着地域的发展也在同步优化，十一学校、人大附、北大附等名校相继落户，中海寰宇天下项目自身有两块教育用地，设有两所公立幼儿园，分别在西侧和北侧。
项目南侧500米是北京十一学校石景山实验中学，预计于2022年9月开学，建成后将通过引进名校办分校的模式提升该区域教育质量。
目前已有的教育资源中，周边五公里内小学有十多所，基本十几分钟车程可达，北京九中教育集团金顶街第四小学距离项目1.2km，石景山古城小学距离项目1.8km。中学方面首师大附属苹果园中学（1.6km），北京九中（1.7km）都是不错的选择。
医疗：
项目周边医疗资源还是比较丰富的，北京石景山路安康中医医院（1.5km）、北京首钢医院（3.3km）、金顶街社区卫生服务中心（1.2km）、石景山区中医医院（2.5km）。此外，在首钢侨梦苑西侧，冬奥中医药国际保障中心项目已尘埃落定，首颐中医医院正在公示规划。
公园：
周边绿化面积充足，首钢园和新安城市记忆公园距离项目2km可达，法海寺森林公园距离2.4km，不堵车的情况下，驾车十五分钟即可到达永定河森林公园（3.5km）和希望公园（3.7km）。另外，占地1142公顷的北京冬季奥林匹克公园计划在9月底前完工亮相，补充区域休闲配套。
商业：
紧邻项目的京西首座石景山大悦城将开业，涵盖大型体验式购物中心及高端创意智能化办公。此外，在首钢园区内的冬奥广场，17万平方米的低密度商业办公区内规划有餐馆、咖啡馆和便利店等消费场所，未来的首钢园区将成为京城西部时尚打卡地、，人气的城市中心。
项目所处位置还涵盖金安国奥商圈、大悦城商圈，步行不到5分钟即可到达石景山较大的商城——喜隆多购物中心，满足家庭日常所需。
六、价格分析：区域规划发展 价格潜力明显
价格现状：
目前市场情况：近两年，北京新房市场以限竞房为主，面积段较小、产业化装修、低于周边新房的价格，让许多刚需朋友上了车。而限竞房时代下，新增纯商品房供应不足、高品质精装配套消失，也让刚改和纯改善群体的呼声愈发强烈。
区域价格现状：石景山一直是城六区及京西的供应主体，西黄村板块的禧瑞学府，紧邻6号线，一站到海淀，另有北大附中的教育资源规划，均价约6.8-7.2万/㎡，综合性价比较高；五里坨区域距离石景山核心区较远，配套尚不完善，目前万科翡翠山晓、远洋五里春秋、绿城西府海棠三个楼盘在售，大户型的改善产品较为集中，洋房目前所剩无几，均价4.5万/㎡；古城板块的新房更是集中：长安云尚均价7万/㎡，长安和玺均价7.5万/㎡，中海天钻均价7.6万/㎡；
对比周边竞品：除去石景山本区竞品外，少量客群同时也在关注丰台区的熙悦天寰，虽说地段和周边配套较为一般，另有回迁房环绕，但均价5.8万/平，每平比天赋要优惠1万/平以上，而且产品和户型比较能打，这也形成了不小的竞争力。另外，项目周边二手房，金玺公馆现挂牌均价7万/㎡，曦景长安5万/㎡。
价格潜力：
项目价格潜力：以近期北京土拍的拿地价格来看，同在石景山的融创衙门口地块，均价8万/平；远洋刘娘府地块，预计未来售价近10万/平。寰宇天下天赋目前均价为7.5万/平， 精装交付，加之中海深耕石景山区域数十载，过硬的品质与服务，让其在京西客群中形成了良好的忠诚度，后期保值性较高。
七、项目亮点
1、区域规划利好 地域发展潜力大
项目位于石景山区北辛安核心区，距离六号线金安桥地铁站仅300米，享受全区，三轨交汇TOD交通枢纽。3km内5大商超环绕，2022年，和新首钢商务区的双加持，周边的发展非常给力，未来的首钢园区将成为京城西部时尚打卡地、，人气的城市中心。
2、经典九宫格户型 居住舒适
项目户型在保障居住体验的同时，赋予了极强的产品设计空间。不仅继承经典九宫格户型的方正，同时结合了中海天钻户型大面宽、落地窗的通透设计理念，实现了进一步的突破和超越。
3、精装交付 打造智能健康生活
项目采用精装交付，客厅地面铺设珍珠灰天然大理石，墙面采用高档硬包壁布，厨房墙面更是选用奥斯墨玉天然石材；厨房吊顶上，还体贴地安装了凉霸，可抽拉式水龙头，做饭取水更加便捷；卫生间门口设置人体感应灯，起夜更为安全；门口设置可视对讲面板，方便和清晰查看访客视频，居住安心。配备家装均为一线品牌，无论是饮水、空气、安防、柔光等等，都能让业主享受到智能健康的生活体验。
八、项目不足
所有的两居基本都在一栋楼里，所处楼栋位置相对一般，是社区内比较边缘的位置。对于预算500万左右的刚需群体来说，居住可能没有改善业主的体验好。
